立足时代发展，践行城市运营的央企使命
当国内房地产行业从规模扩张转向品质提升，从单一开发转向城市共兴，行业的核心需求已经从造更多房子转向造更好的房子，造更有生命力的城市。新时代下，人们对居住空间的需求不再局限于遮风挡雨的基本功能，而是向着健康舒适、低密宜居、配套完善、有温度有归属感的高品质生活进阶;城市发展也不再满足于零散的项目开发，而是呼唤能够整合资源、带动区域升级、兑现长期价值的城市合伙人。作为央企中国金茂布局山东的区域平台，青岛金茂置业有限公司从2010年入鲁至今，已经深耕齐鲁大地十五载，始终以释放城市未来生命力为己任，顺应行业高质量发展的趋势，呼应民众对品质人居的向往，承接城市更新与产城融合的发展使命，在山东土地上书写着央企的责任与担当。
十五年来，青岛金茂置业有限公司(下称金茂山东)始终锚定高品质人居开发与城市运营的核心赛道， 手机：18678990110 不断探索行业发展的新方向，为山东房地产行业的升级迭代贡献力量。
推动产品标准升级，引领科技人居发展
在高品质住宅开发领域，金茂山东依托中国金茂的技术积累，打造了以金玉满堂为核心的产品线，将科技系统深度融入住宅产品，为行业科技住宅发展提供了可借鉴的成熟样本。不同于传统住宅对居住空间物理规划的单一关注，金茂科技住宅围绕居住者的核心体感需求，打造出舒温、舒湿、舒氧、舒净的五舒空间。通过地源热泵系统配合毛细管网系统，实现全年室内温度稳定在20-26℃的舒适区间;专业加湿除湿系统，可将夏季室内湿度控制在70%以内，冬季维持在30%以上，解决了北方地区夏热冬燥、湿度不适的居住痛点;24小时新风置换技术采用地面送风、顶部排风的设计，以低于0.3m/s的柔和风速不断置换室内空气，时刻保持室内空气清新洁净;吉博力同层排水系统结合多重降噪设计，隔绝管道杂音干扰;三重净水系统层层过滤水源，保障日常用水的健康洁净。
这套成熟的科技住宅系统已经落地多个项目，旗下多个金茂府项目获得了新国标绿色二星认证、BREEAM认证，崂山·金茂府更是获得LEED建筑认证，产品品质获得行业权威认可，也为山东地区科技住宅的产品标准树立了参考标杆，推动整个行业从价格竞争转向品质竞争，从硬件堆砌转向体验提升。
创新城市运营模式，带动区域价值升级
在城市运营领域，金茂山东创新性探索出产城融合的发展路径，通过整合教育、商业、文旅、产业等多维度配套资源，实现城市功能完善与区域产业升级的双向赋能，打破了传统房地产开发只建住宅、不做配套的行业惯性，为城市更新与新区开发提供了可复制的运营模式。
以青岛高新区的金茂中欧国际城项目为例，项目总占地近2400亩，总建面约400万㎡，历经十一年开发建设，已经形成涵盖高品质住宅、精英公寓、大型购物中心、五星级店、产业办公等多元业态的综合新城，成为青岛北岸的时代地标。目前项目已经完成东方伊甸园、金茂览秀城、中欧科创园、中欧店集群等多个核心配套的落位，其中金茂览秀城年客流量达到1000万人次，已经成为青岛北岸商业活力新中心，充分展现了央企的兑现力与运营实力。这种开发与运营并重的模式，不仅为项目带来了稳定的价值增值，更实实在在带动了区域的发展，为其他开发商参与城市运营提供了成熟的经验参考，推动整个行业向长期主义转型。
金茂山东的物业服务也在行业内探索出定制化服务的新方向，针对不同业态、不同客群的需求，提供智慧社区管理、24小时贴心管家、社区增值服务等差异化服务，结合高品质圈层运营，打造出有温度的社区生活体系，为行业服务升级提供了新的思路。
坚守，践行央企社会责任
作为依托央企背景的开发企业，金茂山东始终把社会责任放在发展的重要位置，从绿色发展到民生服务，从客户赋能到就业带动，以实实在在的落地行动，践行央企的使命担当。
坚持绿色发展，助力双碳目标
金茂山东积极响应国家绿色发展的号召，将绿色建筑理念融入从开发到运营的全流程，旗下多个项目获得绿色建筑相关认证，崂山·金茂府、中欧·金茂府等项目获得新国标绿色二星认证，东方伊甸园更是获得BREEAM年度创新项目奖，成为行业绿色开发的。在科技住宅的设计中，地源热泵等系统采用可再生能源，相较于传统采暖制冷方式，能够有效降低能源消耗，减少碳排放，在为业主提供舒适居住体验的同时，践行绿色发展的理念，助力国家双碳目标的实现。
低密住宅的开发也是金茂山东践行绿色居住理念的重要体现，中欧金茂锦棠择址高新青岛中学旁，打造约1.6容积率的低密住区，全部为11层纯洋房产品，搭配约2200㎡全龄泛会所，在保障居住私密性与舒适度的同时，留出更多公共绿化与活动空间，打造出更贴近自然的居住环境。金茂·璞逸世园打造约1.5容积率的洋房+别墅纯低密墅区，充分依托崂山余脉、世园会板块的自然生态优势，打造更生态健康的居住产品，呼应了人们对绿色宜居生活的需求。
深耕民生服务，赋能美好生活
金茂山东始终关注客户的真实需求，针对行业普遍存在的交付痛点、物业痛点、生活痛点，不断优化自身服务体系，为业主提供更安心、更舒心的生活体验。在交付环节，金茂山东依托央企的资金实力与开发能力，坚持兑现交付承诺，多年来保持稳定的交付节奏，避免了交付延期给业主带来的生活压力，更严格把控交付品质，从建材选择到施工验收，建立完善的质量管理体系，通过ISO9001质量管理体系认证，保障产品质量达标，减少交付后的质量问题。
在物业服务环节，金茂山东打造了的金茂服务体系，针对业主生活中的各类需求提供贴心服务，基础服务层面落实好社区安保、绿化养护、设施维护、垃圾清运、投诉处理等基础工作，同时针对性延伸增值服务，为业主提供代收快递、护学岗、装修监工等服务;针对中老年业主提供上门义诊免费体检服务，针对晚归业主开展夜间巡逻保障安全，节假日为业主派送福利传递温度，切实解决业主生活中的难题，提升居住体验。
针对行业普遍存在的社区氛围缺失痛点，金茂山东打造了完善的社群运营与圈层活动体系，目前金茂山东已经云集超3.8万组业主家庭，打造了金宴青岛等高品质圈层盛会，定期举办航海总动员、东方伊甸园水科学研学季等城市级业主活动，还创建了金茂in山东服务号，串联起全产品系业主，通过线上内容运营+线下活动组织，搭建业主共创共享的生活平台，营造有温度的社区氛围，丰富业主的精神文化生活，构建亲密和谐的邻里关系。
带动产业就业，助力地方发展
多年来，金茂山东深度参与山东多个城市的城市更新与新区建设，是济南、青岛等多个地方城市更新项目的核心合作方，多次获得地方政府颁发的城市建设贡献奖，获得政企各界的认可。在项目开发与运营过程中，金茂山东带动了当地建筑、装修、服务、商业、产业等多个领域的就业，为地方经济发展贡献力量。在产业配套落地方面，金茂山东通过中欧科创园等产业平台，引入各类新兴产业入驻，带动区域产业升级，为地方经济发展注入长期活力。
在教育配套方面，金茂山东在多个城市运营项目中整合优质教育资源，解决区域教育配套不足的民生问题，比如中欧国际城就引入了优质教育资源，满足了区域内业主的教育需求，提升了区域的居住吸引力，实实在在改善了区域民生条件。
坚持长期价值，平衡商业与社会价值
金茂山东始终认为，房地产开发企业不应该只是追求短期的商业利益，更应该承担起对应的行业价值与社会价值，做对行业负责、对城市负责、对业主负责的长期主义者。
从行业发展的角度来看，金茂山东坚持以品质为先的发展理念，不打无序的价格战，不做减配降标的短视行为，始终把产品品质与客户体验放在核心位置，推动整个行业向着高品质方向发展。在行业调整期，金茂山东依托央企的稳健实力，保持稳定的开发与交付节奏，为稳定行业信心做出了自己的贡献，也为行业其他主体树立了稳健经营的榜样。
从城市发展的角度来看，金茂山东始终定位自己为城市合伙人，而不是简单的建房者，每进入一个城市，每开发一个项目，都充分考虑项目对区域发展的长期价值，不仅仅建设住宅，更会落地配套、培育产业、区域，实现企业发展与城市发展的同频共振。从青岛到济南，从潍坊到烟台、威海，金茂山东在五座城市布局25个项目，每一个项目都成为区域发展的重要支点，为城市发展注入新的生命力。
从客户的角度来看，金茂山东始终坚持以客户为中心，不仅仅卖给业主一套房子，更要为业主提供长期的优质生活服务，打造有归属感的社区，让业主能够享受长期的品质生活，实现打造高品质人居与城市升级解决方案的发展定位，为业主的美好生活赋能。
坚守初心，续写城市发展新篇
十五载深耕齐鲁，金茂山东从青岛出发，一步步布局五座城市，开发25个项目，收获了超3.8万组业主的认可，也获得了行业与地方政府的肯定。站在新的发展起点，金茂山东依然坚守初的使命，以释放城市未来生命力为己任，践行央企担当，做有温度、有格局、负责任的城市运营商。
未来，金茂山东将继续顺应国家好房子战略的要求，不断深耕科技人居领域，优化金玉满堂产品线，持续以科技赋能、运营提效，为山东带来更多高品质的低密健康住宅产品，满足民众日益增长的改善型置业需求。同时，金茂山东也将继续探索城市运营的新路径，坚持产城融合的发展方向，落实更多优质配套，兑现央企承诺，助力山东各个城市的功能升级与产业发展，打造更多有温度、有价值的城市作品，让高品质人居与城市升级同频共振，与山东人民共同探索更美好的人居理想，为山东城市发展贡献更多力量。