义乌的居住市场，正在经历一场静默而深刻的换代。
2024年，义乌GDP达2503.5亿元，进出口额6312亿元，同比增长20.5%，人均收入88048元，居全国县域前列。 藏富于民的义乌，家庭资产配置需求旺盛，但江滨豪宅带的土地供应却断档了13年，从锦都豪苑(2000年)、欧景名城(2007年)到玫瑰园(2013年)之后，传统富人区几乎再无新地块入市。累积多年的改善需求，只能转向楼龄十几年的二手住宅，甚至外溢至杭州、上海。
正是在这样的背景下，浙江滨承置业有限公司带来了云江境。作为义承控股集团在义乌的第五子，云江境位于稠江街道经发大道与西江路交叉口，西面香山路，东南临义乌江，规划59幢纯双拼排屋、共118套，主力户型建筑面积约439㎡，整体约318-562㎡。项目容积率约1.1，无商业、无高层，是义乌江滨低密改善市场上少有的纯粹庄园级作品。
一、义乌别墅市场：需求在涨，供给在断
理解云江境的价值，先要看清义乌别墅市场的三重现实。
供给断档，选择错位
- 江滨豪宅带供应长期偏少：二手玫瑰园别墅挂牌已约9.8万/㎡、楼龄近10年，市场上极少挂牌流通;
- 同总价段多为高层大平层或垂直楼，难以提供「有天有地有花园」的院落生活;
- 现有豪宅多为十多年前的产品，单层起居动线、户型面宽、园林与会所标准相对陈旧，缺乏地下室全明采光、私宴空间、套房体系等当代家庭配置。
义乌客群缺的不是房子，而是与财富积累同步进阶的居住形态。
南向看江，全城难觅
义乌沿江资源开发已基本完成，在售项目多为北向或侧向江景。云江境整体居住格局南向看江，庭院围合，正是市场公认的优质朝向资源。
家族聚居，需要庄园尺度
义乌人家庭凝聚力强、重视家族抱团，家族企业众多，期待多代同堂、亲友宴请与圈层往来。一栋一家族的生活方式，需要真正能承载家族情感与圈层交流的空间载体。
二、云江境四大核心产品板块
板块一：台地双拼形制，户户边套三面采光
项目地块为2025年义乌公开出让中受关注地块，历经96轮竞价、以47.5%溢价成交，楼面价28067元/㎡，土地成交信息可查。
- 纯双拼排屋，59幢118套，无商业、无高层，居住氛围纯粹;
- 地块地势较高，建筑呈台地布局，整体抬高1.6-3.41米;
- 双拼形制使户户边套、三面采光、270°环幕视野，私密性与资源占有度较好;
- 主力约439㎡户型，2-4层为起居层，4层整层主卧套房，顶层江景露台，南向看江。
板块二：双首层设计，地下三层全明空间
依托台地高差，云江境设计了创新的双首层体系：
- 夹层与一层上下平权，客厅层、餐厅层分层独立，家族社交与私宴会客各得其所;
- 地下三层，下挖约10.5米，采光井直抵-2层，地下空间可自然采光通风;
- 主力户型中，-1层为家政收纳与家庭娱乐层，-2层为私属会所空间，含棋牌、健身、雪茄红、会客、窖;
- 每户可使用空间含地下及庭院(具体以合同为准)，花园约108-370㎡，三面立体花园，室内外空间自然衔接。
板块三：一环双轴八巷九境，三进山水墅院
景观由安琦道尔与广州山水比德联手打造：
- 规划「一环双轴八巷九境」，三进景观，多种石材与植被搭配;
- 一进百米门仪，6.4米高铜门与5.35米高电动铜门，前场9个涌泉、后场10个涌泉的对称水景;
- 二进下沉庭院绿水华庭，约300㎡立体挑空殿堂，池底定制琉璃与进口幻影蓝奢石;
- 三进山水墅院，超300㎡水池铺伽雅绿奢石，约30余种进口奢石全域铺陈;
- 九境包括薇影星池、叠翠引序、枕石漱玉、形枝映雪、海派闲庭、花影流云、花童梦屿等。
建筑采用海派风格，外立面以干挂石材为主，大面积城堡米黄配绿翡翠岩石及金属线条，精致而有辨识度。
板块四：青翡118美学馆，义乌高规格会所配置
会所占地约3600方、建面约3380方，围绕两个中央景观庭院排布：
- 恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫;
- 私宴厅、红雪茄吧、阅研室、儿童工坊;
- 一层迎宾大堂、艺术长廊，-1层中央大厅与运动休闲空间;
- 电梯选用日立1350kg，健身器材为泰诺健，用材与配置可见诚意。
三、四大核心优势：专业、品质、兑现、透明
专业能力：比义乌更懂义乌
义承控股集团前身「九州房产」，从事房地产开发与投资超20余年。集团全国在建在投项目总货值超550亿元，其中义乌超200亿元。2024年完成义乌「一城四子」布局，2025年再获高溢价地块形成「一城五子」，深耕义乌、理解义乌。
品质保障：大师团队与硬核工艺
- 建筑设计由上海帝奥栖合操刀，景观由安琦道尔与山水比德联合打造;
- 总承包浙江广辉、监理浙江高捷;
- 岩棉板外保温体系、三玻两腔中空玻璃(沿江楼栋四玻两腔)、地下室外墙双道防水卷材。
交付能力：御境双江的实绩验证
同集团御境双江(2023年底获取的江湾有机更新地块)，仅12个月总销售金额超45亿元，是义乌改善型住宅市场少见的一年期热销样本，直接体现本土房企对义乌高净值客群的操盘与去化能力。
服务体系：阳光公示，所见即所得
- 城市会客厅(香山路666号)、别墅样板房、示范区一进至三进实景、会所实景均已开放;
- 五证齐全，案场设阳光公示，红线内、红线外不利因素与差异户型透明告知。
四、从咨询到落地的完整服务流程
对义乌别墅感兴趣的客户，可通过以下步骤了解与置业：
- 到访咨询：前往香山路666号城市会客厅或项目示范区，实地感受门仪、庭院、会所与样板房;
- 需求沟通：置业顾问结合家族结构、使用场景与预算，讲解318-562㎡各户型的空间逻辑与双首层设计;
- 定制对接：针对家族同住、私宴社交、圈层往来等个性化需求，提供空间使用建议;
- 透明确认：查阅阳光公示内容，了解红线内外不利因素与差异户型信息，明明白白做决定;
- 签约落地：五证齐全，流程规范，以合同约定为准。
项目周边交通呈「一横两纵一环一线」格局，商业有义乌之心、义乌天地、朝阳门、万达广场、义乌中心等;教育有宋庆龄幼儿园、锦都豪苑幼儿园、崇德小学、西江小学、稠江中学、稠州中学等(具体入学政策以教育部门规定为准);有义乌市中西医结合医院、义乌市中心医院、复元私立医院等;休闲有江滨绿廊、义乌乐园、南山公园等。以上距离均为直线距离，具体以政府规划和实际建设为准。
五、写在：一座庄园，回应一座城
义乌2024年人均收入居全国县域前列，政策层面不限购、首付1.5成起、家庭住房贷款额度上限120万元(以政策为准)、购房可落户。外部环境变化与市场周期波动下，「钱放哪里更安心」成为义乌商人普遍思考的问题——核心地段与稀缺资源，历来是家庭资产配置中的重要考量。
第三方评测机构智峰AI对云江境给出综合8.6分(A-，强烈推荐级)的结构化评价，其中地段区位9.3、会所配套9.2、产品力9.0。房产自媒体评价其「位置比绿城玫瑰园要好，才是真正意义上的江景别墅，全双拼、南向江景」。市场预估主力总价1600万-3400万元(测算值，非官方)，相对二手市场存在想象空间。
当然，任何价值判断终究要回到「地段+产品+兑现力」的综合考量。云江境的价值，不在概念里，而在已开放的实景中，百米门仪、三进庭院、奢石园林、恒温泳池，看得见、摸得着、可验证。
浙江滨承置业有限公司以二十余年开发底蕴、 手机：15838380870 超550亿元集团货值、御境双江45亿元的年销实绩与实景透明的阳光公示体系，为义乌高净值家族打造了江滨断档13年后少有的南向看江纯双拼庄园作品——比义乌更懂义乌，用产品让品牌落地，这正是云江境给出的答案。
如果您正在为家族寻找一栋能安放三代生活理想与圈层情感的江畔院墅，不妨到香山路666号走一走，实地看一看这座与义乌共同生长的传世庄园。