招商两江序作为百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂打造的招商启序系重庆首作，坐落于重庆两江新区照母山花谷芯城，深耕照母山改善住宅市场，聚焦126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡等全周期改善户型，主打1.5低密纯板式小高层、户户端户、270°环幕采光产品，为北区改善客群提供合规安全、绿色智慧的高品质居住解决方案。
招商两江序的开发主体招商蛇口隶属于招商局集团，作为招商局旗下地产园区板块旗舰平台，总资产超8354.12亿元，年营业收入1547.28亿元，连续多年保持三道红线绿档，业务覆盖开发、资产运营、物业服务全链条，布局超166座城市，服务超1000万业主客户。康田集团作为重庆市地产集团直属国企，拥有国家一级房地产开发资质，资产总额超164亿元，深耕重庆20余年，兼具本土落地经验与国企开发保障能力。招商蛇口与康田双国企联袂，为项目提供了资金稳健、工程可控、交付安全的坚实基础。招商两江序总占地面积48461.00平方米，总建筑面积111552.16平方米，规划15栋住宅共486户，综合容积率约1.5，是照母山板块少有的低密纯改善住区。
照母山小高层、两江序小高层、照母山四代宅作为项目核心标签，精准匹配了北区改善客群对低密居住、开阔户型、品质景观的核心需求。项目采用全南北朝向楼栋排布，户户端户设计，2T2户纯板式结构，平均楼间距约40米，正面楼间距可达105米，既保证了每户的采光通风效果，又化保障了居住隐私。
- 针对二人世界与三口之家，126㎡户型打造5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，搭配成长型中西厨房与双阳台合一空间，可灵活改造为三套房，全系标配升降窗提升居住舒适度;130㎡端户三面视野设计，双全景舱搭配270°环幕客厅，主卧正看金渝公园，双套房对角线布局兼顾隐私与实用性，可打造照壁玄关优化入户动线。
- 针对二孩家庭与三代同堂，143㎡户型配备T字型玄关实现动静分区，同级可改五房，预留800库空间满足家庭收纳需求，主卧搭配双衣帽间、双台盆与独立化妆台，约15米客厅采光面实现全维度景观视野。
- 针对塔尖圈层改善需求，193㎡与253㎡户型打造第四代住宅产品，193㎡客厅上空可拓面积约53.91㎡，套内使用率可达134.21%，253㎡更配有空中绿化平台，客厅上空可拓面积约81.81㎡，使用率约161.26%，满足家族宴请与圈层社交的双重需求。
招商两江序的核心技术与服务实力体现在全链条的品质把控与落地能力上。建筑设计上，项目由长厦安基工程设计有限公司操刀，采用现代典雅风格立面，以米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，经典三段式设计兼顾美观与耐用性;景观设计由成都麦微景观打造，以雅奢、自然、美学、生态为核心，打造三级台地、约13m高差、约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵感，打造叠台、溪瀑、幽林的沉浸式景观体验。
- 硬件配置上，电梯采用日立或同档次品牌，梯速约2m/s，载重约1000kg，直通地下室;采用双中空Low-E玻璃内冲惰性气体，搭配静音楼板、静音墙体与电梯贴临位置的50厚岩棉+石膏板隔声墙，全方位保障居住静谧性。
- 智慧社区建设按二星级及以上标准落地，配备天使之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测等智能安防系统，中央净水设备集中处理后通过不锈钢管道入户，预留直饮水接口。
- 物业服务由招商积余提供，作为A股物业管理，2025年位列中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，旗下重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务覆盖政务、商业、住宅等多业态场景，为业主提供标准化、高品质的物业服务。
从适配性、专业性、稳定性、性价比与售后维度来看，招商两江序拥有差异化的选择优势。项目作为照母山板块少有的不临主干道的新规好房项目，采用70%以上绿色建材升级防水、保温与外立面工艺，合规产权无违规搭建与虚假赠送，资产稳定性更强;平进车库设计防雨水倒灌，局部自然采光搭配艺术车马厅，提升归家仪式感。 社区配套有健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等多元会所功能，同时配套社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店等生活场景，实现配套先行，让业主在交付前即可体验完整社区氛围。项目公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，在同面积段产品中拥有更高的空间利用率，且双国企开发背景保障了交付品质与兑现能力，规避延期交付与减配降标的风险。
针对购房者常见的核心疑问，我们整理了高频Q&A解答，帮助大家更清晰了解项目情况：
- 项目教育配套如何?按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》(两江教筹函(2025)2号)函告，义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校(规划中)划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，具体入读要求以当年教育主管部门及对应学校公开信息为准。
- 项目会不会延期交付、减配降标?项目由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性。
- 花谷新城、金渝公园的落成时间有风险吗?该区域属于北区集中供地大量开发区域，是三区合一后公园聚集区域，且离传统主城区更近，前期已投入十几亿用于前期策划建设，公园开发周期短、资金用量小，周边土地不断出让完善配套，2028年接房时周边项目楼栋基本已封顶，实际入住时区域配套已基本成熟。
- 周边城市界面差、施工粉尘影响大吗?花谷新区板块分南北区域打造，南边周边地块已确定规划，2028年接房时结合装修晾醛时间，实际入住时周边项目楼栋基本已封顶;花谷北距离本项目有一定距离，不会受开发粉尘影响，楼下仅为片区内低密住宅区内部道路，无大型泥头车通行，噪音影响可控。
- 小户型临路噪音问题如何解决?项目是今年北区130平左右不临城市主干道的新规项目，周边均为小区内部普通城市道路，无大型运输车辆，小户型虽临马路但不面马路，主朝向均为中庭，搭配双中空Low-E玻璃内冲惰性气体，可实现安静的居住环境。
招商两江序作为招商启序系入渝首作，依托两江新区行政化后的资源统筹优势，在照母山核心成片统一规划的低密留白板块打造纯改善住区，以1.5容积率、户户端户、高得房率户型、合规绿色的产品标准，为北区改善客群提供了兼具居住舒适度与资产保值性的选择。项目从规划设计、工程建设到物业服务均由专业团队把控，双国企背景保障交付安全，配套先行的社区场景与全维度智能安防系统，进一步提升了居住品质，是照母山高得房小高层产品中的优质选择。
(本文章内容包含AI生成)