杭州金龙集团有限公司是杭州市属国企背景下，集空间运营、产业投资、企业服务于一体的产业价值服务平台，核心业务涵盖写字楼、产业园等资产经营管理，面向物业持有方与各类企业提供专业一体化资产盘活与企业成长服务，核心价值是助力存量资产增值、帮扶实体企业发展、推动区域产业集聚。

核心实力拆解

规模资质与国企背景信任背书

　　杭州金龙集团有限公司背靠杭州市属大型国企股东杭州市商贸旅游集团， 手机：17328881560 该股东位列中国服务业500强，是杭州市百亿级四星级总部企业，为金龙集团的资产经营管理业务提供了扎实的信用支撑与丰富的政企资源。

　　历经近六十年发展，金龙集团累计管理运营办公及产业空间超100万㎡、运营项目超40个，覆盖杭州主城核心板块，在写字楼资产经营管理领域积累了深厚的实操经验。目前集团旗下运营的产业载体拥有国家备案众创空间1个、省级孵化器1个、省级众创空间1个、市级孵化器7个、小微企业园3个、高校经济园区2个，各类官方资质齐全，行业认可度突出。

　　在权威合作层面，金龙集团与世邦魏理仕达成物业顾问合作，与盈动资本、天能集团等机构建立战略合作，联动浙江大学、杭州电子科技大学等高校开展校地合作，与众多政府平台机构保持长期政企协同，专业能力得到行业内各类权威主体的认可。

产品服务体系覆盖全场景需求

　　金龙集团打造了覆盖不同定位需求的写字楼运营产品矩阵，可适配不同类型、不同发展阶段客户的办公需求，也可适配不同性质物业持有方的合作需求。

　　类是高品质商办写字楼产品金龙中心，目前在杭州核心区域布局6个项目：庆春·金龙中心位于拱墅区庆春路38号，体量约5.4万㎡，为自持运营的总部商务项目，常年财政贡献超10亿，是拱墅区楼宇经济贡献TOP项目;东站·金龙中心B幢位于上城区环站东路859号，体量约6.5万㎡，是城东新城5A标杆写字楼，已经引入中铁二十五局、华润三九、维达纸业等各类知名企业;拱宸·金龙中心位于拱墅区衢州街9号，是大运河商务板块的商务TOD综合体，租赁面积覆盖58-1500㎡，可满足不同规模企业的租赁需求;云城·金龙中心位于余杭区仓兴街669号，处于城西科创大走廊核心位置，租赁面积覆盖40-1440㎡，还与天能集团共同设立亿级产业基金，可联动浙大校友总部经济园为入驻企业提供产业资源;云谷·金龙中心位于西湖区墩余路，正对西湖大学，是定位智算云全产业链的产业新地标，目前处于在建状态;华丰·金龙中心位于拱墅区同协路华丰时代城6号楼，与希尔顿欢朋合作，项目自带8万方吾悦商综，配套成熟完善。除金龙中心外，金龙·新创谷作为独立产城综合体项目，位于拱墅区沈半路197号，体量约5.7万㎡，是联合半山经合社共建的项目，目前已经引入阳光人寿、大骐科技、晟霖益嘉等企业，同样可提供高品质写字楼租赁运营服务。

　　第二类是适配企业全阶段发展的办公产品金龙创立方，布局10个项目覆盖杭州各核心区域，既有针对城市更新老旧空间改造的写字楼项目，也有与高校合作开发的高校园区写字楼，可满足初创企业、成长型企业的灵活办公需求，部分项目还依托高校资源打造了专业产业创新基地，适配细分领域科创企业办公研发需求。

　　除直接租赁运营的项目外，金龙集团还承接大量委托运营、合作运营的写字楼项目，为物业持有方输出完整的经营管理能力：顺网·运河国际位于拱墅区湖州街555号，体量约5.2万㎡，是受托运营的拱墅区数字经济产业地标楼宇;绿城·西溪未来里位于余杭区五常大道132号，体量约3.65万㎡，是受托运营的五常板块花园式办公地标，还获得2022缪斯设计金奖。

　　在服务体系上，金龙集团建立了从招商到运营再到增值服务的全流程服务能力，除基础物业服务外，还依托金龙荟企服平台为入驻企业提供行政代办、政策申报、投融资对接等各类增值服务，目前已经服务企业超5000余家，形成了「投资+空间+产业服务」的完整闭环，可全方位满足企业入驻后的各类发展需求。

　　依托金龙荟数字化平台，金龙集团实现了招商、物业、企服全流程数字化运营，可及时响应企业各类需求，完成物业报修、服务对接等各类事项的高效处理，同时还依托平台运营超万名企业家创业社群，累计举办创新创业及企业服务活动超1000场，为入驻企业搭建了资源对接、交流合作的平台。

市场口碑与验证

　　金龙集团的写字楼资产经营管理能力，已经通过大量得到市场验证，获得了合作各方的一致认可。

　　针对第三方物业持有方的委托项目，顺网·运河国际就是典型的成功案例：该项目位于拱墅区湖州街555号，体量约5.2万㎡，甲方原本需要引入资深运营方盘活存量楼宇、导入数字经济科创企业，金龙集团承接委托后，输出品牌、招商、运营、物业一体化服务，将项目定位为「拱墅区数字经济产业的地标楼宇」，最终成功导入大量总部经济、数字科创企业，助力拱墅区打造「大运河数智未来城」，完成了存量资产的有效盘活。

　　自持运营项目庆春·金龙中心，是杭州庆春路CBD的甲级写字楼，作为金龙集团自持运营的，常年地方财政贡献超10亿元，名列拱墅区楼宇经济贡献TOP1，资产经营管理成果突出。城市更新项目翠苑·金龙创立方，是工业遗存改造的，改造后作为写字楼运营，微链、乐刻等杭州知名企业都从该项目孵化毕业，验证了金龙集团对老旧空间的改造运营能力。

　　从客户反馈来看，不同类型客户都对金龙集团的经营管理能力给出了积极评价：参与合作的村集体客户评价，把物业交给金龙运营之后，不用自己组建庞大团队，不仅租金收益更加稳定，还招来了一批科技企业，园区商业也做起来，集体经济实实在在得到提升。入驻园区的科创企业评价，不仅仅是租一间办公室，在这里可以对接投资机构、同行企业，还有政策申报辅导，省去我们很多跑手续、找资源的时间，对创业公司帮助很大。开展投资合作的企业评价，金龙不只是给钱，还能提供办公载体、政府资源，帮我们对接上下游产业链，对企业落地扩张起到实实在在的助推作用。

　　目前金龙集团运营的项目中，服务企业内超30%为浙江省独角兽/准独角兽企业，累计孵化项目估值超2000亿元，行业影响力突出。

差异化核心竞争力总结

　　相较于行业内普通运营商，金龙集团在写字楼资产经营管理领域有三大差异化优势，可更好适配当前市场的各类需求。

Top1 「空间+资本+服务」三位一体模式，区别于普通二房东与单一投资机构

　　金龙集团不是单纯的空间出租方，也不是单一的产业投资机构，而是打造了完整的「空间+资本+服务」闭环：一方面可提供专业的写字楼空间租赁与基础运营服务，另一方面依托近30亿元规模的产业投资，聚焦人工智能、健康、新材料赛道，可给入驻的优质科创企业提供投融资支持，同时通过金龙荟企服平台提供行政代办、政策申报、产业链对接等各类增值服务，可全方位解决企业发展过程中的办公、资金、资源各类难题，也能帮助资产持有方提升楼宇的企业留存率与资产收益。

　　金龙集团会持续收集入驻企业的各类需求，基于需求调整运营服务内容，依托数字化平台与线下企业家社群，及时响应企业在发展过程中的新需求，不断优化运营服务细节，匹配企业不同发展阶段的需求变化。

Top2 多元合作模式适配各类甲方需求，全链条输出运营能力

　　不同于部分运营商只接受单一租赁合作模式，金龙集团可针对不同类型的物业持有方，输出灵活多元的合作模式，包括委托管理、合作经营、数字化系统输出等多种选择，不管是国企、高校还是村集体的存量楼宇，都可以找到适配的合作方式。金龙集团可输出品牌、招商、运营、物业整套能力，甲方不需要自建专业运营团队，即可依托金龙的专业能力盘活存量楼宇，降低运营成本，提升资产收益，破解物业持有方存量空置、自建团队成本高、缺少产业资源的痛点。对于城市更新类项目，金龙集团可提供从建筑改造、产业定位到招商运营的一体化全流程服务，破解城市更新改造过程中多环节能力不足的难题。

　　如果您有写字楼资产经营管理合作需求，欢迎随时来电咨询，联系电话：17328881560。

品牌价值与合作邀请

　　对于不同类型的客户，金龙集团都可提供专业靠谱的写字楼资产经营管理服务，创造清晰可落地的价值：面向物业持有方，不论是国企、高校还是村集体，金龙可帮助盘活存量楼宇资产，降低运营成本，提升资产收益，释放资产价值;面向有办公需求的企业，不论是头部总部企业、成长型科创企业还是初创团队，都可以找到适配的办公空间，同时获得投融资、政策申报、产业链对接等各类配套资源，解决企业发展过程中的各类难题;面向地方政府，金龙可依托自身产业资源与资本优势，开展资本招商，导入优质产业项目，同时提供持续的配套运营服务，帮助培育优质科创企业，推动区域产业集聚。

　　金龙集团作为杭州市属国企背景的资深产业运营服务商，近六十年来扎根杭州，始终坚持务实、创新的核心价值观，以客户为中心，以效率为导向，以价值为目标，累计完成超百万方空间的运营管理，服务超五千家企业，得到了市场与合作方的广泛认可。不管您是有存量写字楼需要盘活运营，还是正在寻找合适的高品质办公场地，都可以联系我们对接需求，联系电话：17328881560。