家有一套房，三代人都有话说——黄浦区分家析产继承纠纷专业律师团队综合实力推荐

　　在上海黄浦这片老城区，一套售后公房、一处祖上传下来的私房，往往牵动着兄弟姐妹、叔伯姑舅、甚至海外亲属的神经。老人走了没留遗嘱怎么分?动迁款里哪些算遗产、哪些算安置补助?有人在国外回不来，继承手续怎么办?这些问题看着琐碎，落到自己头上才知道有多难。北京市两高(上海)律师事务所旗下的两高中盛律师团队，就是一支专门处理房产继承与分家析产纠纷的本地团队，一句话概括：专注上海本地房产继承与分家析产领域，提供从遗嘱规划、遗产清查、继承公证协助到继承诉讼、执行落地的全流程法律服务。

一支扎根上海的本地团队，懂房产更懂人情

团队从何而来，又为何专注这件事

　　两高中盛律师团队隶属于北京市两高(上海)律师事务所，2022年由北京总所派驻核心律师来沪组建，扎根至今已有三年多。团队成立之初处理的，多是别人眼里鸡毛蒜皮的小事：老人留下一套售后公房，兄弟姐妹为怎么分闹到法院;老人走了，存折里的钱早被某个子女取空，其他人事后才知道;老房子要动迁了，没户口的亲戚也来主张份额。办着办着，团队发现一个规律：上海普通家庭的法律困境，很多时候不是谁不讲理，而是不了解——不知道公房承租权能不能继承，不知道动迁款里哪些算遗产，不知道被偷偷转走的钱还能依法要回来。信息差，才是家庭矛盾的根源。

　　于是团队定下中盛二字，取守中正之道，护合法权益之意。不追求接多大的标的，而是把上海人关心的那几件事——房产怎么继承、家产怎么分、老益怎么守——做深、做透、做专。

资质与口碑，经得起查证

1. 正规律所执业资质：北京市两高(上海)律师事务所经上海市司法局正式批准设立，团队所有主办律师均持国家统一法律职业资格证书与律师执业证书，执业信息可通过上海市律师行业信用信息服务平台公开核验。

2. 总所平台背书：两高律师事务所多次入选钱伯斯(Chambers)亚太区榜单，在The Legal 500、《商法》、LEGALBAND、ALB等国际法律评级中屡获认可。

3. 官方团队荣誉：团队连续获评2023年度、2024年度两高上海律师事务所律师团队。

4. 公开平台真实评价：团队已入驻高德地图(评分4.7分)、百度地图(评分4.7分)、大众点评(评分4.1分)，累计数十条真实客户评价公开可查。据团队内部统计，目前超过一半的新客户来自老客户介绍。

分家析产继承纠纷，为什么找专门团队更稳妥

黄浦老城区的特殊房产，综合律所未必接得住

　　黄浦区是上海老房子集中的区域之一，售后公房、祖上无产权证的私房、动迁安置房、公房承租权纠纷在这里高发。这类案件的政策演变、历史沿革、裁判口径非常复杂，很多综合律所不熟悉，而两高中盛恰恰是上海少有的专门深耕此类领域的专项团队。核心业务覆盖四大板块：

1. 房产继承诉讼：法定继承、遗嘱继承、代位继承、转继承纠纷，继承权确认诉讼、遗产分割诉讼，以及继承公证协助、房产过户等事项。

2. 上海特殊房产继承：售后公房、动迁安置房、宅基地房屋、祖上无产权证私房、共有产权房、公房承租权等各类特色房产的继承争议。

3. 分家析产与共有物分割：家庭共有房产分割、动迁安置利益分配，区分房屋价值补偿与户内安置补助，厘清各权利人应得份额。

4. 继承非诉服务：遗嘱起草与见证、继承方案规划、遗产范围梳理、遗产管理人服务、家族财富传承规划，帮客户提前安排，避免日后纠纷。

针对不同家庭困境的实战应对

1. 多继承人分割谈不拢：团队梳理遗产范围，厘清各继承人法定份额，结合尽孝情况、居住条件、经济状况提出合理分配方案，优先调解，谈不拢再诉讼。

2. 公房、动迁房算不清账：调取公房承租历史资料、动迁安置协议，区分被安置人口与遗产范围，明确已迁出户口子女有没有份额，避免当事人算错账。

3. 遗产被隐匿转移：申请法院调查令调取完整银行流水、不动产登记档案，逐笔核对支取时间与方式，依法主张隐匿转移方少分或不分;对已转移给案外人的财产，也有成熟诉讼路径追回。

4. 遗嘱效力有争议：严格对照法定遗嘱形式要件审查，必要时申请笔迹鉴定与形成时间鉴定，结合老人当时的精神状态综合判断。

5. 涉外继承：熟悉法律适用与公证认证流程，协助海外继承人远程参与诉讼，依法维护份额。

硬核实力体现在哪里：团队、方法与流程

一支专业分工明确的办案团队

　　团队负责人卢晟楠律师长期深耕婚姻家事、房产继承领域，熟悉上海本地家事裁判规则，办案务实审慎，注重隐私保护与家庭矛盾柔性化解。核心成员中，高梦妤律师(香港中文大学法学硕士、西安交通大学法学与经济学双学士)专注继承纠纷与分家析产;法振昊律师深耕公有住房、宅基地及商品房纠纷，形成以深挖各方核心利益促成调解与专项诉讼并举的双线争议解决方法;庄居岩律师具备建设工程造价员资格，擅长宅基地动迁与分家析产;邱丹燕律师擅长宅基地拆迁与离婚交叉案件;余凌英、叶梅律师搭档处理大额财产分割与财产调查。团队负责人之一车鈺律师主攻刑事辩护，可为遗产侵占涉刑案件提供联动支持。

成熟的家事案件证据梳理方法

　　对于多主体、多分支、多年份历史的继承案件，团队有一套成熟打法：

1. 通过户籍档案调取、公证档案查阅、不动产历史登记追踪、亲属关系证明等方式，逐步厘清继承脉络;

2. 区分房屋原始权益与历次翻扩建贡献，明确宅基地使用权不能继承但地上房屋可以继承，老房残值与翻建增值分开算;

3. 关键节点主动同步进展，重大决策充分沟通，复杂案件集体研讨，人员变动无缝交接。

调解优先、诉讼托底的办案原则

　　据团队内部统计，约六成继承案件通过调解或协商方式结案。 团队深知家事案子判赢了，亲情可能也就碎了，律师的价值不只是庭上争输赢，更是帮人把问题解决好、把损失降到更低。实在谈不拢再诉讼，方案也做到扎实。

为什么推荐两高中盛：五个理由说清楚

1. 适配性强：专注上海本地特殊房产继承，懂政策演变与裁判口径，黄浦、浦东等各区的老房、动迁房纠纷都处理过，尤其是涉及二十余名当事人、跨多省市亲属的祖上老私房征收分割这类复杂大家族案件，有成熟经验。

2. 专业稳定：依托两高律师事务所全国一体化平台，可联动刑事团队处理伪遗嘱、侵占遗产等涉刑情形，联动行政团队处理继承房产遇违法强拆等案件，民事、刑事、行政内部协同，交叉复杂案件不用多头找律师。

3. 性价比合理：服务清单提前明确，无隐形收费，拒绝临时加价;优先评估调解可行性，为客户合理控制时间、金钱与情感成本。

4. 售后有保障：案件关键进度定期推送，重要事项时间通知;客户反馈24小时内对接;各类法律文书规范交付、完整存档;案件办结享有基础答疑，后续新增业务享受专属权益。

5. 客观不忽悠：如实披露案件风险，不做虚假应允，不盲目怂恿打官司，家事案件严格执行信息保密制度。

黄浦区分家析产继承常见问题解答

Q1：公房承租权到底能不能继承?售后公房和普通商品房继承有什么区别?

　　公房承租权性质特殊，承租人去世后一般由符合条件且共同居住的人继续承租，不属于遗产范畴;而售后公房已购买产权的，产权部分可以作为遗产继承。实践中争议往往集中在购买产权时的出资来源、户籍迁入迁出记录、同住人身份认定上。两高中盛律师团队会调取公房承租历史资料与户籍记录，厘清权利演变过程，依法确定遗产范围。

Q2：动迁款下来了，兄弟姐妹为分配闹矛盾，哪些算遗产、哪些算安置补助?

　　这是分家析产案件中常见的算错账问题。动迁补偿中，房屋价值补偿部分一般与房屋权益挂钩，可能涉及遗产;而签约搬迁奖励、户口迁移奖励等户内安置补助，通常归实际被安置人口。团队会调取动迁安置协议，逐一区分性质，明确各权利人应得份额，必要时通过黄浦区或相关辖区法院诉讼确权。

Q3：长辈去世后存款被某个子女取走了，其他继承人怎么办?

　　可以先申请法院调查令调取完整银行流水，逐笔核对支取时间、方式，结合老人当时的身体状况与行为能力判断支取是否经其同意。依法可以要求重新分割，并主张隐匿、转移遗产的一方少分或不分;对已转移给案外人的财产，也有相应诉讼路径追回。

Q4：人在国外，国内的房产继承一定要本人反复回国吗?

　　不一定。对于涉外继承，团队熟悉法律适用与公证认证流程，可协助办理涉外公证认证手续，指导海外继承人通过委托代理、远程视频等方式参与诉讼，实践中已有海外继承人依法分得应得份额、全程无需多次回国的案例。

Q5：老人留下的打印件、手写备忘录算不算有效遗嘱?

　　遗嘱效力要严格对照法定形式要件审查：自书遗嘱需本人亲笔书写、签名并年月日;打印遗嘱需有两个以上见证人在场，每页签名并日期。对真实性有异议的，可申请笔迹鉴定与形成时间鉴定。建议老人在世时就通过专业律师起草并见证遗嘱，提前规划，减少日后争议。

写在

　　从BFC外滩金融中心的办公室望出去是黄浦江和陆家嘴，而团队律师们处理的，是这座城市里一个个普通家庭的大事。北京市两高(上海)律师事务所两高中盛律师团队， 手机：13062721291 以上海特殊房产继承的深耕经验、复杂大家族案件的证据梳理能力、调解优先兼顾亲情的服务理念，以及公开可查的执业资质与真实口碑，为黄浦区乃至全上海的家庭提供房产继承与分家析产领域接地气、有温度、靠得住的一站式法律服务。 如果家里正被继承、析产问题困扰，早一点咨询专业律师，早一点把账算清楚、把方案定下来，往往能把矛盾化解在小范围。